芜湖二手房
本公司提供了芜湖二手房,芜湖租房信息. 设为首页
加入收藏
联系我们
欢迎光临芜湖房产热线网 首    页 芜湖租房
今天是: 家居装潢 |地图搜索 芜湖小区
芜湖二手房网是芜湖地区大型的二手房交易市场,为芜湖二手房市场提供最新的二手房信息,和芜湖租房信息,芜湖二手房在线评估和二手房交易 用户名: 密 码:
首页 -> 实用二手房信息

签订二手房买卖合同把握“七要点”规避风险

 
为了抢搭房产优惠政策“末班车”,南京二手房市场的交易量近来猛然增多。昨天,市房产部门提醒,目前我国的二手房交易市场还不够规范,风险较大,这要求买卖双方在签订二手房买卖合同时一定要谨慎。为了最大限度地减少漏洞,规避风险,房管部门建议买卖双方在签订二手房买卖合同时,把握7个“要点”。[海量二手房信息查询] [我要发布二手房房源]


  要点一:确认房主真实身份

  买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。

  要点二:明确双方违约责任

  因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间。


目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。[延伸阅读:别用经验给房子定价 六大秘诀让二手房卖好价钱]

  要点三:标明付款过户时间

  在实际操作中买方会将房款分为定金、首付款、余款和尾款四部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。

  要点四:注明费用交接时间

  这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业等各项费用的交接年月日。如果是公房交易,对于物业等费用的交纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。

  要点五:有代理费明细单

  随着中介市场的不断完善,消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。但是,目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题,在合同中只写其占总房款的比例,而并没有明细单,这中间就会存在信息的不对等,最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时,一定要求经纪公司明确写明代理费的用途。

  要点六:买方须见房主

  现在有些经纪公司有“收购”业务,因此出现“一房多卖”的违规操作,即经纪公司在收取定金后,还会带其他客户看房,最后谁出价高便卖给谁,不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款,即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任,而交了定金的消费者只能忍气吞声。为此提醒消费者,如果此时您能够行使自身权利,要求约见房主当面核实,就会揭穿其不轨行为。

  要点七:学会使用补充协议

  买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

来 源: 南京日报
【打印本页】 【关闭窗口】
 
  新闻分类
AV设备租赁
笔记本测评
别墅动态
别墅广角
别墅活动
常见问题
传真机维修及打印机维修
电脑软硬件及网络维修常见问题
电脑维修项目
二手货信息
房地产信息
费用标准
服务价格
服务项目
购房手册
合作盟友
技术支持
家具话题
精彩推荐
精选专题
楼市话题
楼市快递
企业解决方案
热点IT
软件维护
商机在线
商用物业话题
生活服务信息
实用二手房信息
网站功能说明
网站建设
网站推广
消费热点
写字楼宝典
虚拟主机
疑难杂问
硬件维护
域名注册
展览装潢资讯
主题楼盘
装潢材料
装潢常识
装潢流程
装潢设计
租房指南
  热点新闻
 
  新房展示
  中央城 5200
  江城国际瑞华苑 5320
  长鹰新村 39
  中央城 12061
  金海龙苑 10000
 
  二手房展示
  景春花园 0
  鸠兹家园 36
  桃园小区 35
  外聘 660
  北门华联小区 885800
 
  别墅展示
  外聘 660
  碧桂园 95
  新苑小区 63
  圣地雅歌 313.6
  急售 银湖波尔卡SOHO 120
 
  写字楼展示
 
欢迎大家和芜湖二手房进行友情连接。(诚征链接,要求芜湖二手房或房产交易相关,百度收录正常,PR大于或等于4,日均访问量大于1000IP)

关于我们
联系我们人才招聘广告投放寻求合作免责条款
芜湖租房网友情提醒,在芜湖租房,或在芜湖购买二手房时,需看清房东的房产证原件和身份证件,方可进行交易,以免防止受骗。
如出现骚扰的芜湖租房信息,或您要删除之前发布的租房信息,请将“房源编号”发送到:15255388529 或 shwangke@163.com 我们尽快为您删除。

Copyright 2004-2008 Www.88zf.com   88ZF含义: 88代表:发发, ZF代表:找房, 来本站租房子,或买房子,就可以发。
本站中文版权为 芜湖二手房,芜湖租房-芜湖365房产热线网 保留所有权利 ,未经许可请勿任意转载或复制使用。
请使用1024*768分辨率浏览本站以达到浏览芜湖二手房的最佳视觉效果。
文明上网,不良信息举报电话:152-5538-8529  举报邮箱:shwangke@hotmail.com QQ: 478150451